Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Robilante, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~920 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.200 | 3,0–3,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–1.000 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 730–1.300 | 4,4–7,8 | 7,2% |
| Box | 415–600 | 2,0–2,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 1.015 | invariato |
| 2024/2 | 1.015 | invariato |
| 2025/1 | 1.015 | invariato |
| 2025/2 | 1.015 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 54.000 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 78.000 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 108.000 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 144.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Presa Cementi, Bedale Sottano, Str. Montasso, Torr. Vermenagna, Ss N. 20, Tetti Bernardo Violetta e Sela costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Presa Cementi, Bedale Sottano | 920 | -9% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 780 | -23% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Robilante?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Robilante?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Robilante è di ~920 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Robilante?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Robilante?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗