Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Roasio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–770 | 2,3–3,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 1,8–2,7 | 5,5% |
| Ville e Villini | 770–1.100 | 2,8–4,3 | 4,6% |
| Negozi | 410–620 | 2,2–3,3 | 6,4% |
| Uffici | 455–680 | 1,8–2,7 | 4,8% |
| Box | 310–465 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Magazzini | 215–310 | 1,1–1,6 | 6,2% |
| Laboratori | 170–340 | 0,8–1,5 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 265–390 | 1,1–1,5 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 225–430 | 1,0–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 645 | +1,6% |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 640 | -0,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.650 € | 103 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 50.050 € | 150 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 69.300 € | 207 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 92.400 € | 276 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 640 | 0% | a 0,3 km |
| B1 Centrale | 890 | +39% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Roasio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Roasio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Roasio è di ~640 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Roasio?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana».
Con quali zone confina la zona E1 di Roasio?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗