Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Rivisondoli con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.175 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 4,6–6,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 4,3–6,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | 4,5–6,7 | 3,4% |
| Negozi | 1.100–1.700 | 4,0–5,9 | 4,2% |
| Uffici | 1.350–2.000 | 4,7–6,9 | 4,2% |
| Box | 1.000–1.500 | 3,5–5,1 | 4,1% |
| Magazzini | 380–560 | 1,7–2,6 | 5,5% |
| Laboratori | 560–840 | 2,2–3,4 | 4,8% |
| Autorimesse | 610–910 | 2,7–4,0 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 0,7–1,0 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 280–420 | 1,3–1,8 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 760–1.100 | 2,7–4,0 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 270–400 | 1,2–1,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +7,1% |
| 2024/1 | 1.800 | -4,0% |
| 2024/2 | 1.750 | -2,8% |
| 2025/1 | 1.800 | +2,9% |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 2.175 | +21% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Rivisondoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Rivisondoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Rivisondoli è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Rivisondoli?
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Rivisondoli?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗