Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–920 | 3,0–4,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–710 | 2,6–3,9 | 6,6% |
| Negozi | 390–780 | 3,1–6,2 | 9,5% |
| Uffici | 430–860 | 2,8–5,5 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 190–380 | 1,4–2,8 | 8,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 770 | +2,7% |
| 2024/1 | 770 | invariato |
| 2024/2 | 765 | -0,6% |
| 2025/1 | 765 | invariato |
| 2025/2 | 765 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 41.400 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 59.800 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 82.800 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 110.400 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Collina Sud | n.d. | — | confina |
| R1 Collina Nord | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rivara
Quanto costa al m² in zona B1 a Rivara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rivara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Rivara è di ~765 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Rivara?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona B1 di Rivara?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗