Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rivamonte Agordino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~795 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–960 | 2,9–3,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–810 | 2,6–2,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 910–1.150 | 2,9–3,5 | 3,7% |
| Negozi | 780–870 | 2,0–2,3 | 3,1% |
| Uffici | 630–830 | 2,4–2,8 | 4,3% |
| Box | 385–485 | 2,1–2,6 | 6,5% |
| Autorimesse | 230–280 | 1,3–1,6 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 260–350 | 1,5–1,9 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 195–240 | 1,2–1,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 860 | +1,2% |
| 2025/2 | 860 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 43.200 € | 130 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 62.400 € | 188 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 86.400 € | 261 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 115.200 € | 348 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 645 | -25% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 795 | -8% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Rivamonte Agordino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Rivamonte Agordino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Rivamonte Agordino è di ~795 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Rivamonte Agordino?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Rivamonte Agordino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗