Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ripatransone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia di Territorio Lungo Val Tesino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | 3,4–4,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–850 | 2,9–4,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 750–1.000 | 3,4–4,6 | 5,5% |
| Negozi | 750–1.100 | 3,6–5,7 | 6,0% |
| Uffici | 750–1.000 | 3,4–4,6 | 5,5% |
| Box | 550–740 | 2,4–3,4 | 5,4% |
| Magazzini | 380–550 | 1,7–2,6 | 5,5% |
| Laboratori | 450–660 | 2,2–3,4 | 6,1% |
| Autorimesse | 460–620 | 2,1–2,9 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 410–560 | 1,9–2,6 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 320–430 | 1,4–2,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.400 €/m² · normale 750–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 875 | +12,9% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | 153 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | 221 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | 306 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | 408 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni è sullo stesso livello · Porzione Agricola del Territorio costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 740 | -15% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 875 | 0% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Ripatransone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Ripatransone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Ripatransone è di ~875 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Ripatransone?
La zona E1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia di Territorio Lungo Val Tesino».
Con quali zone confina la zona E1 di Ripatransone?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗