Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Riese Pio X con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.000 | 3,6–4,3 | 4,9% |
| Ville e Villini | 920–1.000 | 3,8–4,6 | 5,2% |
| Uffici | 650–790 | 2,9–3,9 | 5,7% |
| Laboratori | 300–340 | 1,6–2,1 | 6,9% |
| Autorimesse | 415–530 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 220–270 | 1,2–1,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 955 | — |
| 2025/1 | 960 | +0,5% |
| 2025/2 | 960 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 45.000 € | 162 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 65.000 € | 234 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 90.000 € | 324 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 120.000 € | 432 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola, Case Sparse è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 960 | 0% | confina |
| E2 Frazione di Spineda | 1.010 | +5% | a 0,9 km |
| E3 Frazione di Poggiana | 1.010 | +5% | a 1,0 km |
| B1 Centrale | 1.150 | +20% | a 1,4 km |
| E1 Frazione di Valla’ | 1.150 | +20% | a 2,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Riese Pio X?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Riese Pio X?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Riese Pio X è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 955 €/m² nel 2024/2 a 960 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Riese Pio X?
La zona E4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona E4 di Riese Pio X?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗