Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Reitano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~568 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Vocazione Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–540 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–500 | 1,3–1,9 | 4,6% |
| Magazzini | 190–280 | 1,5–2,2 | 9,4% |
| Capannoni tipici | 255–380 | 1,4–1,8 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 510 | — |
| 2023/2 | 510 | invariato |
| 2024/1 | 485 | -4,9% |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 460 | -5,2% |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 24.300 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 35.100 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 48.600 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 64.800 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 568 | +23% | confina |
| E1 Zona Costiera | 640 | +39% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Reitano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Reitano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Reitano è di ~568 €/m². Il valore è passato da 510 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Reitano?
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Vocazione Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Reitano?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗