Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Rapagnano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione di Territorio Lungo S.P. Falerienze».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 2,6–3,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–770 | 2,2–3,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 650–900 | 2,6–3,7 | 4,9% |
| Negozi | 690–940 | 3,5–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 650–900 | 3,0–4,1 | 5,5% |
| Box | 500–670 | 2,0–2,7 | 4,8% |
| Magazzini | 350–470 | 1,4–1,8 | 4,7% |
| Laboratori | 415–560 | 2,0–2,8 | 5,9% |
| Autorimesse | 410–560 | 1,6–2,3 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 215–285 | 1,1–1,6 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 370–500 | 1,5–2,0 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 290–390 | 1,2–1,6 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.300 €/m² · normale 650–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Dintorni costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 590 | -24% | confina |
| B1 Capoluogo e Dintorni | 675 | -13% | a 0,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Rapagnano
Quanto costa al m² in zona E1 a Rapagnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Rapagnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rapagnano è di ~675 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Rapagnano?
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione di Territorio Lungo S.P. Falerienze».
Con quali zone confina la zona E1 di Rapagnano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗