Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ragalna, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche : Monte Arso - Roccalupa - Bosco Milia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–860 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 790–1.150 | 2,7–4,0 | 4,1% |
| Uffici | 570–860 | 2,6–3,8 | 5,4% |
| Box | 435–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Magazzini | 260–425 | 1,3–2,2 | 6,1% |
| Autorimesse | 325–475 | 1,2–1,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 750 | -6,2% |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 710 | -2,1% |
| 2026/1 | 720 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.700 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.900 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 77.400 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 103.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico : Vie Cantarella - Paterno’ - P.Zza Cisterna costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali Nord : C.Da Serra la Nave | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Storico : Vie Cantarella | 660 | -8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ragalna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ragalna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Ragalna è di ~720 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ragalna?
La zona D1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Periferiche : Monte Arso - Roccalupa - Bosco Milia».
Con quali zone confina la zona D1 di Ragalna?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗