Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - San Nicolo’ - Fossochiodo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 410–600 | 2,0–2,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–485 | 1,9–2,5 | 6,4% |
| Negozi | 520–790 | 2,6–3,9 | 6,0% |
| Box | 210–305 | 1,7–2,2 | 9,1% |
| Magazzini | 220–335 | 1,7–2,6 | 9,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 582 | — |
| 2023/2 | 582 | invariato |
| 2024/1 | 558 | -4,3% |
| 2024/2 | 558 | invariato |
| 2025/1 | 558 | invariato |
| 2025/2 | 530 | -4,9% |
| 2026/1 | 505 | -4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.450 – 27.000 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.650 – 39.000 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.900 – 54.000 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.200 – 72.000 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Campo Melia - Serra di Baratta - Zappa | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Raccuja?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 410 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Raccuja?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.650 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Raccuja è di ~505 €/m². Il valore è passato da 582 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Raccuja?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - San Nicolo’ - Fossochiodo».
Con quali zone confina la zona B1 di Raccuja?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗