Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Racconigi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione a Sud del Centro Urbano Lungo Ss 20, Zona Cimitero e Zona a Est della Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 3,0–4,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 2,5–3,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 860–1.250 | 3,1–4,5 | 4,3% |
| Negozi | 720–1.350 | 4,4–8,1 | 7,2% |
| Box | 445–660 | 2,2–3,3 | 6,0% |
| Magazzini | 305–570 | 2,0–3,6 | 7,7% |
| Laboratori | 315–580 | 1,7–3,1 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 275–510 | 1,7–3,1 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 920 | — |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 875 | -4,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie P.Ssa Mafalda, P.Ni Racconigesi, Reg. Margherita, Lato Sud Castello, Umberto I, Reg. Elena, Stazione, Oddone costa circa il 14% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie P.Ssa Mafalda, P.Ni Racconigesi | 1.000 | +14% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 780 | -11% | confina |
| E1 Area Industriale a Nord del Centro | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Racconigi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Racconigi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Racconigi è di ~875 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2024/2 a 875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Racconigi?
La zona D3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione a Sud del Centro Urbano Lungo Ss 20, Zona Cimitero e Zona a Est della Ferrovia».
Con quali zone confina la zona D3 di Racconigi?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗