Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 3,9–5,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 3,2–4,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.400–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 1.050–1.400 | 2,8–5,5 | 4,1% |
| Uffici | 800–1.300 | 2,2–4,0 | 3,5% |
| Box | 670–1.000 | 2,8–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 400–500 | 1,8–2,3 | 5,5% |
| Laboratori | 300–500 | 1,4–2,4 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 1,7–2,8 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–2.050 €/m² · normale 1.100–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 176 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 254 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 351 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 468 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Isola dei Cipressi | n.d. | — | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pusiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pusiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pusiano è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Pusiano?
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Edificato».
Con quali zone confina la zona B2 di Pusiano?
La zona B2 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗