Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Puegnago del Garda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 3,9–5,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.450 | 3,5–4,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.450–2.050 | 4,7–6,4 | 3,8% |
| Negozi | 980–1.200 | 4,6–6,1 | 5,9% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 5,4–7,3 | 6,2% |
| Box | 760–930 | 2,8–3,4 | 4,4% |
| Magazzini | 380–485 | 2,2–2,6 | 6,7% |
| Laboratori | 530–690 | 2,5–3,6 | 6,0% |
| Autorimesse | 700–830 | 2,3–3,2 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 460–640 | 2,7–3,8 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 550–650 | 1,7–2,0 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 395–475 | 1,3–1,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.150 €/m² · normale 1.250–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 176 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 254 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 351 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 468 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.675 | +16% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Puegnago del Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Puegnago del Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Puegnago del Garda è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Puegnago del Garda?
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Puegnago del Garda?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗