Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Provaglio Val Sabbia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–940 | 2,1–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 790–1.000 | 2,8–3,7 | 4,4% |
| Negozi | 720–890 | 4,1–5,0 | 6,8% |
| Uffici | 640–850 | 3,1–4,4 | 6,0% |
| Box | 455–600 | 1,6–2,0 | 4,1% |
| Magazzini | 210–260 | 1,1–1,5 | 6,6% |
| Laboratori | 340–420 | 1,5–2,0 | 5,5% |
| Autorimesse | 400–540 | 1,5–2,0 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 280–340 | 1,2–1,5 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 315–390 | 1,4–1,8 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 325–405 | 1,2–1,4 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 210–310 | 0,7–1,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 680–940 €/m² · ottimo 960–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 805 | invariato |
| 2024/1 | 845 | +5,0% |
| 2024/2 | 760 | -10,1% |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 785 | +3,3% |
| 2026/1 | 810 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 42.300 € | 94 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 61.100 € | 136 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 84.600 € | 189 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 112.800 € | 252 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 635 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Provaglio Val Sabbia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Provaglio Val Sabbia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Provaglio Val Sabbia è di ~810 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Provaglio Val Sabbia?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Provaglio Val Sabbia?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗