Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Propata e di Caprile».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–680 | 1,6–1,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 1,5–1,8 | 4,6% |
| Ville e Villini | 670–1.000 | 2,0–2,7 | 3,4% |
| Negozi | 220–410 | 1,2–1,9 | 5,9% |
| Box | 390–570 | 1,6–2,3 | 4,9% |
| Magazzini | 130–210 | 0,5–0,8 | 4,6% |
| Laboratori | 200–290 | 1,0–1,2 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 360–485 | 1,7–2,3 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 310–435 | 1,5–1,8 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 180–260 | 0,9–1,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 590 | — |
| 2023/2 | 590 | invariato |
| 2024/1 | 590 | invariato |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 590 | invariato |
| 2025/2 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 30.600 € | 72 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 44.200 € | 104 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 61.200 € | 144 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 81.600 € | 192 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.3 (Montagna | n.d. | — | confina |
| E1 Localita’ Bavastrelli | n.d. | — | a 0,5 km |
| E2 Localita’ Caffarena | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Propata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Propata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Propata è di ~590 €/m². Il valore è passato da 590 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Propata?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro di Propata e di Caprile».
Con quali zone confina la zona B1 di Propata?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗