Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pretoro, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~660 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Passolanciano, Mirastelle, Mammarosa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–1.000 | 3,2–4,6 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 2,8–4,2 | 5,9% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Box | 520–780 | 2,7–4,0 | 6,2% |
| Magazzini | 260–520 | 1,4–2,7 | 6,3% |
| Autorimesse | 420–630 | 2,4–3,6 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 835 | +4,4% |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 45.000 € | 144 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 65.000 € | 208 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 90.000 € | 288 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 120.000 € | 384 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Territorio | 560 | -33% | confina |
| B1 Centro Abitato | 660 | -21% | a 3,6 km |
La zona E4 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Pretoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Pretoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pretoro è di ~660 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Pretoro?
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Passolanciano, Mirastelle, Mammarosa».
Con quali zone confina la zona E4 di Pretoro?
La zona E4 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗