Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 2,2–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 920–1.150 | 2,8–3,8 | 3,8% |
| Negozi | 720–890 | 4,1–5,0 | 6,8% |
| Uffici | 690–970 | 3,5–4,8 | 6,0% |
| Box | 490–630 | 1,6–2,2 | 4,1% |
| Magazzini | 275–325 | 1,6–2,2 | 7,6% |
| Laboratori | 485–580 | 2,6–3,0 | 6,3% |
| Autorimesse | 440–560 | 1,5–2,0 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 400–530 | 2,1–2,7 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 455–550 | 2,4–2,8 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 345–430 | 1,2–1,5 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 260–320 | 0,9–1,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.000 €/m² · ottimo 1.000–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 945 | +5,0% |
| 2024/2 | 855 | -9,5% |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 880 | +2,9% |
| 2026/1 | 900 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 99 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 143 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 198 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 264 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Preseglie
Quanto costa al m² in zona B1 a Preseglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Preseglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Preseglie è di ~900 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Preseglie?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Preseglie?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗