3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Premeno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.325 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO) fino a circa 1.350 €/m² nella più cara (PERIFERICA - FRAZIONI PIAN DI SOLE - POLLINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 29 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica - Frazioni Pian di Sole - Pollino | 1.350 | 4,1% | +6% |
| B1 Centro Abitato | 1.325 | 4,1% | +6% |
| R1 Rurale Montana | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~29 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 33.720 attestati energetici della provincia di VB, il 12% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Premeno è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Premeno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Premeno è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.325 a ~1.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Premeno?
La zona OMI D2 (Periferica - Frazioni Pian di Sole - Pollino), con un valore medio di circa 1.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Premeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Premeno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Premeno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Premeno?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Premeno?
Premeno è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗