Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Prelà con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Insediamenti Sparsi Frazioni di Praelo, Case Carli, Canneto, Costiolo e Valloria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–940 | 3,9–4,2 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–740 | 3,0–3,1 | 5,3% |
| Ville e Villini | 950–1.250 | 4,5–5,9 | 5,7% |
| Box | 485–720 | 2,2–3,2 | 5,4% |
| Laboratori | 405–470 | 1,9–2,1 | 5,5% |
| Autorimesse | 440–650 | 2,0–2,8 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 540–950 | 2,3–4,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 42.300 € | 176 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 61.100 € | 254 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 84.600 € | 351 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 112.800 € | 468 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano di Prela, Valloria, Tavole e Villatalla costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano di Prela, Valloria | 1.075 | +19% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Prelà?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Prelà?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Prelà è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Prelà?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Insediamenti Sparsi Frazioni di Praelo, Case Carli, Canneto, Costiolo e Valloria».
Con quali zone confina la zona D1 di Prelà?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗