Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Preganziol, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale e Frazione di le Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.850 | 4,2–6,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.350 | 3,9–5,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.450–1.750 | 4,6–7,0 | 4,3% |
| Negozi | 1.150–1.400 | 4,4–6,5 | 5,1% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 4,1–6,4 | 4,8% |
| Magazzini | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
| Laboratori | 400–540 | 2,1–3,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 820–1.050 | 3,6–5,4 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.000 €/m² · normale 1.400–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | +5,6% |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | +8,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 83.250 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 120.250 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 166.500 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 222.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Sambughe’ costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.150 | -29% | confina |
| E1 Frazioni di Santrovaso | 1.250 | -23% | a 0,5 km |
| E3 Frazione di Borgoverde | 1.150 | -29% | a 0,5 km |
| E2 Frazione di Sambughe’ | 1.300 | -20% | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Preganziol?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Preganziol?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Preganziol è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Preganziol?
La zona B2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale e Frazione di le Grazie».
Con quali zone confina la zona B2 di Preganziol?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗