Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Predazzo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellamonte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–2.900 | 8,3–11,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.600–3.000 | 9,3–12,4 | 4,7% |
| Box | 1.800–2.100 | 4,5–6,1 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–2.900 €/m² · ottimo 3.000–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.600 | invariato |
| 2024/1 | 2.600 | invariato |
| 2024/2 | 2.650 | +1,9% |
| 2025/1 | 2.650 | invariato |
| 2025/2 | 2.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 130.500 € | 374 – 522 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 188.500 € | 540 – 754 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 261.000 € | 747 – 1.044 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 348.000 € | 996 – 1.392 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Predazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Predazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Predazzo è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Predazzo?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellamonte».
Con quali zone confina la zona E2 di Predazzo?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗