Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pray, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~468 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 375–560 | 2,3–3,3 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–395 | 1,9–2,7 | 8,2% |
| Ville e Villini | 550–720 | 3,4–4,4 | 7,4% |
| Negozi | 420–570 | 2,4–3,3 | 6,9% |
| Uffici | 380–520 | 2,0–3,0 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 145–220 | 1,0–1,6 | 8,6% |
| Capannoni tipici | 145–220 | 1,0–1,6 | 8,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 468 | — |
| 2023/2 | 468 | invariato |
| 2024/1 | 468 | invariato |
| 2024/2 | 468 | invariato |
| 2025/1 | 468 | invariato |
| 2025/2 | 468 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.875 – 25.200 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.375 – 36.400 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.750 – 50.400 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.000 – 67.200 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Extraurbana costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Extraurbana | 392 | -16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Pray?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 468 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 375 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pray?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.375 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pray è di ~468 €/m². Il valore è passato da 468 €/m² nel 2023/1 a 468 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pray?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Pray?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗