Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Prata di Principato Ultra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~562 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–640 | 2,0–2,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–510 | 1,7–2,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 540–680 | 2,2–2,8 | 4,9% |
| Negozi | 520–690 | 2,3–3,0 | 5,3% |
| Uffici | 530–660 | 2,2–2,8 | 5,0% |
| Box | 360–530 | 1,4–2,0 | 4,6% |
| Magazzini | 360–430 | 1,6–2,0 | 5,5% |
| Laboratori | 425–510 | 1,6–2,0 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 255–315 | 1,2–1,4 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 640–730 €/m² · normale 485–640 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 562 | — |
| 2023/2 | 555 | -1,3% |
| 2024/1 | 555 | invariato |
| 2024/2 | 555 | invariato |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 562 | +1,4% |
| 2026/1 | 562 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 28.800 € | 90 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 41.600 € | 130 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 57.600 € | 180 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 76.800 € | 240 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 21% in più · Strada Nazionale delle Puglie costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 522 | -7% | confina |
| B1 Centro Urbano | 680 | +21% | confina |
| E3 Strada Nazionale delle Puglie | 528 | -6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Prata di Principato Ultra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 562 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Prata di Principato Ultra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Prata di Principato Ultra è di ~562 €/m². Il valore è passato da 562 €/m² nel 2023/1 a 562 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Prata di Principato Ultra?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Prata di Principato Ultra?
La zona D1 confina con R1, B1, E3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗