Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Longo, P.Zza Italia, V.Le della Repubblica, Fascia Marina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 4,0–5,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.150 | 3,0–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 4,5–6,6 | 4,6% |
| Negozi | 1.200–1.900 | 7,8–12,8 | 8,0% |
| Uffici | 960–1.400 | 4,6–6,8 | 5,8% |
| Box | 470–660 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Magazzini | 405–630 | 1,9–2,9 | 5,6% |
| Laboratori | 290–395 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 290–445 | 1,4–2,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -5,5% |
| 2024/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 180 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 260 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 360 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 480 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Praia a Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Praia a Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Praia a Mare è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Praia a Mare?
La zona B1 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via Longo, P.Zza Italia, V.Le della Repubblica, Fascia Marina».
Con quali zone confina la zona B1 di Praia a Mare?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗