Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pozzuolo Martesana con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.850 | 6,3–8,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.550 | 5,7–6,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 5,8–6,8 | 4,6% |
| Negozi | 1.200–1.650 | 7,0–9,7 | 7,0% |
| Uffici | 1.150–1.500 | 5,3–7,2 | 5,7% |
| Box | 700–1.050 | 3,0–4,6 | 5,2% |
| Magazzini | 400–500 | 2,6–3,0 | 7,5% |
| Laboratori | 500–700 | 3,2–4,5 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 500–650 | 3,2–4,3 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.250 €/m² · normale 1.500–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | +7,0% |
| 2024/2 | 1.625 | +6,6% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 83.250 € | 284 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 120.250 € | 410 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 166.500 € | 567 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 222.000 € | 756 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fraz. Trecella costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Fraz. Trecella | 1.700 | +1% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pozzuolo Martesana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pozzuolo Martesana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Pozzuolo Martesana è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pozzuolo Martesana?
La zona B1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Pozzuolo Martesana?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗