Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pozzuolo del Friuli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna al Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 2,9–4,3 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–880 | 2,4–3,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 2,9–4,3 | 5,1% |
| Negozi | 800–1.200 | 4,9–7,4 | 7,4% |
| Box | 375–530 | 1,6–2,3 | 5,2% |
| Magazzini | 360–490 | 1,8–2,7 | 6,4% |
| Laboratori | 520–650 | 2,4–3,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
| 2026/1 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale costa circa il 8% in più · Zona Periferica Nord Est costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D3 Zona Periferica Nord Est | 750 | -17% | confina |
| B1 Zona Centrale | 975 | +8% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pozzuolo del Friuli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pozzuolo del Friuli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pozzuolo del Friuli è di ~900 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Pozzuolo del Friuli?
La zona C1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna al Capoluogo».
Con quali zone confina la zona C1 di Pozzuolo del Friuli?
La zona C1 confina con R1, D3, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗