Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pozzolo Formigaro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~665 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–690 | 3,0–4,5 | 7,8% |
| Negozi | 550–1.100 | 4,9–6,1 | 8,0% |
| Box | 520–780 | 2,4–3,6 | 5,5% |
| Magazzini | 360–450 | 1,9–2,3 | 6,2% |
| Laboratori | 410–540 | 2,0–2,9 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 160–240 | 1,0–1,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 592 | — |
| 2023/2 | 592 | invariato |
| 2024/1 | 575 | -3,0% |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 31.050 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.850 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 62.100 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 82.800 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree di Espansione costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Bettole | 685 | +19% | confina |
| D1 Aree di Espansione | 665 | +16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pozzolo Formigaro
Quanto costa al m² in zona B1 a Pozzolo Formigaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pozzolo Formigaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pozzolo Formigaro è di ~665 €/m². Il valore è passato da 592 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pozzolo Formigaro?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Pozzolo Formigaro?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗