Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pozzoleone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%).
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | n.d. | — |
| Negozi | 820–1.100 | 5,1–6,6 | 7,3% |
| Uffici | 1.150–1.400 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–660 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 800–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 875 | +3,6% |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 42.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 61.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 85.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 114.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Friola costa circa il 43% in più · Territorio a Prevalente Vocazione Agricola costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Prevalente Vocazione | 820 | -6% | confina |
| E1 Frazione di Friola | 1.250 | +43% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pozzoleone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pozzoleone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pozzoleone è di ~875 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pozzoleone?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Pozzoleone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗