Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Porto Valtravaglia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Unica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.400 | 3,9–5,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.450–1.800 | 5,0–7,1 | 4,5% |
| Box | 710–820 | 4,0–4,8 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 63.000 € | 176 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 91.000 € | 254 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 126.000 € | 351 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 168.000 € | 468 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Castello, V. S.Ronchetti, V.Lucchini, V. Roma, V. Verbano, V. Battisti, V.Varese, V.Borgato, V.Le Lucchini, V.Roma, V.Luini costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| B1 V. Castello, V. S.Ronchetti, V.Lucchini | 1.375 | +8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Porto Valtravaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Porto Valtravaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Porto Valtravaglia è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Porto Valtravaglia?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Unica».
Con quali zone confina la zona D1 di Porto Valtravaglia?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗