Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Porlezza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cima e Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,2–5,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 3,5–5,0 | 3,5% |
| Negozi | 800–1.200 | 3,4–6,6 | 6,0% |
| Uffici | 900–1.200 | 4,2–5,8 | 5,7% |
| Box | 930–1.250 | 2,2–3,3 | 3,0% |
| Magazzini | 400–550 | 1,5–2,3 | 4,8% |
| Laboratori | 300–450 | 1,3–2,0 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,3–2,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | +28,6% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 189 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 273 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 378 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 504 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 22% in più · Centrale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Nord | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica | 1.650 | +22% | a 0,5 km |
| B3 Centrale | 1.250 | -7% | a 1,0 km |
| R2 Rurale Sud | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona B4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Porlezza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Porlezza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Porlezza è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Porlezza?
La zona B4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cima e Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona B4 di Porlezza?
La zona B4 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗