Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ponzano Veneto, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,4–6,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.400–1.600 | 4,8–7,3 | 4,8% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 4,4–6,5 | 4,8% |
| Uffici | 1.250–1.450 | 4,1–6,4 | 4,7% |
| Magazzini | 380–420 | 1,9–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 400–540 | 2,1–3,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 820–1.000 | 3,8–5,7 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.750 €/m² · normale 1.200–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.400 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.350 | -3,6% |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Padernello costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale, Case Sparse e Zona | 1.150 | -19% | confina |
| E1 Frazione di Padernello | 1.325 | -7% | confina |
| E2 Zona Industriale | 1.100 | -23% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ponzano Veneto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ponzano Veneto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Ponzano Veneto è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Ponzano Veneto?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B2 di Ponzano Veneto?
La zona B2 confina con R2, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗