Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pontevico con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.000 | 2,2–3,5 | 3,8% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 2,3–3,7 | 3,6% |
| Negozi | 620–890 | 3,7–5,4 | 7,2% |
| Uffici | 710–890 | 3,7–4,8 | 6,4% |
| Box | 380–550 | 1,4–1,7 | 4,0% |
| Magazzini | 330–455 | 2,2–2,7 | 7,5% |
| Laboratori | 450–630 | 2,5–3,4 | 6,6% |
| Autorimesse | 355–485 | 1,3–1,6 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 360–510 | 1,9–2,6 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 420–580 | 2,4–3,1 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 270–380 | 0,8–1,3 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 190–280 | 0,5–0,8 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 780–1.000 €/m² · ottimo 990–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 870 | +3,0% |
| 2026/1 | 890 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 45.000 € | 99 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 65.000 € | 143 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 90.000 € | 198 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 120.000 € | 264 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Nord è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.050 | +18% | confina |
| R1 Agricola Nord | 890 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pontevico
Quanto costa al m² in zona D1 a Pontevico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pontevico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pontevico è di ~890 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pontevico?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Pontevico?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗