Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pontevico con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~870 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–980 | 2,2–3,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 2,3–3,7 | 3,7% |
| Negozi | 640–920 | 3,7–5,4 | 7,0% |
| Uffici | 710–890 | 3,8–4,9 | 6,5% |
| Box | 370–530 | 1,4–1,7 | 4,1% |
| Magazzini | 340–470 | 2,2–2,7 | 7,3% |
| Laboratori | 450–630 | 2,5–3,4 | 6,6% |
| Autorimesse | 345–470 | 1,3–1,6 | 4,3% |
| Capannoni industriali | 360–510 | 1,9–2,6 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 420–580 | 2,4–3,1 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 260–370 | 0,8–1,3 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 185–270 | 0,5–0,8 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 760–980 €/m² · ottimo 960–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 845 | invariato |
| 2024/1 | 845 | invariato |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 870 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 44.100 € | 99 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 63.700 € | 143 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 88.200 € | 198 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 117.600 € | 264 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Nord è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.010 | +16% | confina |
| R1 Agricola Nord | 870 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pontevico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pontevico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pontevico è di ~870 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Pontevico?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Pontevico?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗