Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.600 | 7,0–8,4 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.300 | 5,0–7,2 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.700–1.800 | 7,6–8,4 | 5,5% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 3,9–5,6 | 4,4% |
| Uffici | 900–1.400 | 3,8–6,2 | 5,2% |
| Box | 750–930 | 2,8–4,1 | 4,9% |
| Magazzini | 355–530 | 2,1–3,1 | 7,1% |
| Laboratori | 530–680 | 2,7–5,0 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,5–5,0 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 1,4–2,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–1.600 €/m² · ottimo 1.600–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.500 | — |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 72.000 € | 315 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 104.000 € | 455 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 144.000 € | 630 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 192.000 € | 840 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ponteranica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ponteranica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ponteranica è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2024/2 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Ponteranica?
La zona B2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Ponteranica?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗