Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ponte Buggianese, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.400 | 4,5–6,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 3,5–5,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.250–1.500 | 4,2–6,2 | 4,5% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 6,6–8,4 | 7,8% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 5,5–6,8 | 6,6% |
| Box | 450–650 | 2,5–3,2 | 6,2% |
| Magazzini | 350–600 | 2,5–3,5 | 7,6% |
| Laboratori | 400–650 | 2,8–3,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.200 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2026/1 | 1.275 | -3,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 63.000 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 91.000 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 126.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 168.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casabianca, Albinatico, Anchione costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Casabianca, Albinatico, Anchione | 1.175 | -8% | confina |
| R2 Zona Rurale a Sud del Territorio | 1.075 | -16% | confina |
La zona B2 confina direttamente con E3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ponte Buggianese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ponte Buggianese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Ponte Buggianese è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Ponte Buggianese?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Ponte Buggianese?
La zona B2 confina con E3, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗