Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Polinago con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~685 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R1 copre circa 53 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–680 | 2,0–2,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–620 | 1,8–2,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 500–740 | 2,0–2,8 | 4,6% |
| Box | 270–400 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 240–420 | 1,1–2,2 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 1,2–2,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 665 | invariato |
| 2024/1 | 630 | -5,3% |
| 2024/2 | 610 | -3,2% |
| 2025/1 | 570 | -6,6% |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 570 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.600 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.200 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 61.200 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 81.600 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 685 | +20% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Polinago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Polinago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Polinago è di ~685 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Polinago?
La zona R1 copre circa 53 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Polinago?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗