Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Polcenigo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Pedemontana e Montana con Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–800 | 2,5–3,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 750–950 | 3,0–4,5 | 5,3% |
| Negozi | 600–850 | 3,5–6,0 | 7,9% |
| Box | 350–500 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Laboratori | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,0–2,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 700 | invariato |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.000 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 52.000 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 72.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 96.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rioni Coltura, Gorgazzo, Range costa circa il 4% in più · Zona Agricola Pedemontana e Montana Centro con Frazioni Minori è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Rioni Coltura, Gorgazzo, Range | 725 | +4% | confina |
| B1 Capoluogo e Borgate Conurbate: P.Zza | 775 | +11% | confina |
| R2 Zona Agricola Pedemontana e Montana | 700 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Polcenigo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Polcenigo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Polcenigo è di ~725 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Polcenigo?
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Pedemontana e Montana con Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Polcenigo?
La zona R1 confina con D1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗