Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Polaveno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–980 | 3,1–3,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 920–1.150 | 3,5–4,2 | 4,5% |
| Negozi | 770–980 | 4,5–5,4 | 6,8% |
| Uffici | 800–970 | 4,0–4,9 | 6,0% |
| Box | 465–560 | 1,6–2,0 | 4,2% |
| Magazzini | 300–400 | 1,9–2,4 | 7,4% |
| Laboratori | 400–530 | 2,3–3,0 | 6,8% |
| Autorimesse | 410–500 | 1,5–1,8 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 370–425 | 1,8–2,3 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 370–485 | 2,1–2,7 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 330–385 | 1,2–1,4 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 230–285 | 0,8–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 840–980 €/m² · ottimo 1.100–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 930 | invariato |
| 2024/1 | 980 | +5,4% |
| 2024/2 | 885 | -9,7% |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 910 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 44.100 € | 140 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 63.700 € | 202 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 88.200 € | 279 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 117.600 € | 372 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.000 | +10% | confina |
| R2 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R3, R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Polaveno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Polaveno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Polaveno è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Polaveno?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Polaveno?
La zona D1 confina con R3, R1, B1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗