Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Poirino con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.085 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Industriali Via Torino, Borgo Frazione Masio e Marocchi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,7–5,6 | 5,6% |
| Box | 490–730 | 3,1–4,7 | 7,7% |
| Magazzini | 340–510 | 2,4–3,5 | 8,3% |
| Laboratori | 280–520 | 1,4–2,8 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 230–460 | 2,0–4,0 | 10,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.010 | invariato |
| 2024/1 | 1.010 | invariato |
| 2024/2 | 1.010 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | -1,0% |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 166 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 240 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 333 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 444 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Favari costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole Borgo Appendini | n.d. | — | confina |
| C1 Completamento Centro Cittadino | 1.165 | +16% | confina |
| B1 Centro Storico Via Chieri, C.So Fiume | 1.085 | +8% | confina |
| E1 Frazione Favari | 1.085 | +8% | a 2,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Poirino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Poirino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Poirino è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Poirino?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Industriali Via Torino, Borgo Frazione Masio e Marocchi».
Con quali zone confina la zona D1 di Poirino?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗