Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pogno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,9–4,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 3,2–4,8 | 4,0% |
| Uffici | 530–1.050 | 2,6–4,0 | 5,0% |
| Box | 420–620 | 1,2–1,7 | 3,3% |
| Magazzini | 190–310 | 1,1–1,5 | 6,2% |
| Laboratori | 230–460 | 1,5–3,0 | 7,8% |
| Capannoni industriali | 260–480 | 1,6–3,1 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 220–440 | 1,4–2,8 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.060 | — |
| 2025/1 | 1.070 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.100 | +2,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Vecchio Nucleo | 1.085 | -1% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B2, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pogno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pogno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pogno è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Pogno?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D2 di Pogno?
La zona D2 confina con B2, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗