Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Nuovo Centro Urbano Realizzato a Seguito del Sisma del 1968».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 185–275 | 1,0–1,4 | 6,3% |
| Negozi | 250–360 | 1,1–1,3 | 4,7% |
| Uffici | 250–350 | 1,0–1,3 | 4,6% |
| Magazzini | 150–220 | 0,8–1,0 | 5,8% |
| Laboratori | 170–220 | 0,8–1,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 230 | — |
| 2023/2 | 230 | invariato |
| 2024/1 | 230 | invariato |
| 2024/2 | 230 | invariato |
| 2025/1 | 230 | invariato |
| 2025/2 | 230 | invariato |
| 2026/1 | 230 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 8.325 – 12.375 € | 45 – 63 € |
| Bilocale ~65 m² | 12.025 – 17.875 € | 65 – 91 € |
| Trilocale ~90 m² | 16.650 – 24.750 € | 90 – 126 € |
| Quattro locali ~120 m² | 22.200 – 33.000 € | 120 – 168 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.1:Colline de Belice e | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Poggioreale
Quanto costa al m² in zona B1 a Poggioreale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 230 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 185 a 275 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Poggioreale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 12.025 – 17.875 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Poggioreale è di ~230 €/m². Il valore è passato da 230 €/m² nel 2023/1 a 230 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Poggioreale?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Nuovo Centro Urbano Realizzato a Seguito del Sisma del 1968».
Con quali zone confina la zona B1 di Poggioreale?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗