Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Poggio San Lorenzo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–830 | 2,8–3,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 2,5–3,2 | 5,5% |
| Negozi | 700–1.000 | 4,8–6,8 | 8,2% |
| Box | 390–500 | 2,0–2,7 | 6,3% |
| Magazzini | 350–450 | 1,7–2,1 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 740 | — |
| 2023/2 | 740 | invariato |
| 2024/1 | 740 | invariato |
| 2024/2 | 740 | invariato |
| 2025/1 | 740 | invariato |
| 2025/2 | 740 | invariato |
| 2026/1 | 740 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 37.350 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 53.950 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 74.700 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 99.600 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 725 | -2% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Poggio San Lorenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Poggio San Lorenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Poggio San Lorenzo è di ~740 €/m². Il valore è passato da 740 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Poggio San Lorenzo?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Poggio San Lorenzo?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗