Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Poggio Rusco, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~475 €/m² (+95%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,8% annuo.
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggio Rusco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | 4,5–6,0 | 6,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 3,0–4,0 | 8,0% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 4,0–5,5 | 5,4% |
| Negozi | 600–1.000 | 5,4–8,1 | 10,1% |
| Uffici | 650–900 | 3,6–4,2 | 6,0% |
| Autorimesse | 400–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.050 €/m² · ottimo 1.300–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 825 | +3,1% |
| 2024/1 | 875 | +6,1% |
| 2024/2 | 850 | -2,9% |
| 2025/1 | 900 | +5,9% |
| 2025/2 | 925 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | 202 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | 292 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | 405 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | 540 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Frazioni costa circa il 49% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Interclusa | 475 | -49% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni | 475 | -49% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Poggio Rusco
Quanto costa al m² in zona B1 a Poggio Rusco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Poggio Rusco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Poggio Rusco è di ~475 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Poggio Rusco?
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Poggio Rusco».
Con quali zone confina la zona B1 di Poggio Rusco?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗