Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Poggio Renatico, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.200 | 4,0–5,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 3,3–4,9 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.600 | 6,2–8,6 | 6,6% |
| Uffici | 1.100–1.600 | n.d. | — |
| Box | 700–850 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–600 | n.d. | — |
| Laboratori | 700–1.000 | 3,9–5,4 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 380–520 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.800 €/m² · normale 990–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.150 | +1,3% |
| 2024/1 | 1.175 | +2,2% |
| 2024/2 | 1.125 | -4,3% |
| 2025/1 | 1.090 | -3,1% |
| 2025/2 | 1.100 | +0,9% |
| 2026/1 | 1.095 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 54.000 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 78.000 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 108.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 144.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gallo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Frazioni Minori | 850 | -22% | confina |
| E1 Coronella | 1.000 | -9% | a 3,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Poggio Renatico
Quanto costa al m² in zona B1 a Poggio Renatico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.095 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Poggio Renatico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Poggio Renatico è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.095 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Poggio Renatico?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Comunale - Centro Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Poggio Renatico?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗