Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pofi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~460 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-19%).
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Giorgio, V. Provinciale di Accesso a Pofi, V. la Cupa, V.S.Croce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | n.d. | — |
| Negozi | 510–850 | n.d. | — |
| Uffici | 460–650 | n.d. | — |
| Box | 230–310 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 568 | — |
| 2023/2 | 585 | +3,1% |
| 2024/1 | 510 | -12,8% |
| 2024/2 | 475 | -6,9% |
| 2025/1 | 460 | -3,2% |
| 2025/2 | 460 | invariato |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma, V.Marconi, V.Mazzini, P.Vitt.Emanuele, P.Municipio costa circa il 5% in più · V.De Nardis, Ferrara, Torre, Colle S.Giovanni, Cisterna, S.Lucia, Forestella, Pescara, Colle Grotte, Carbona, Caragno costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 V.De Nardis, Ferrara, Torre | 398 | -13% | confina |
| B1 V.Roma, V.Marconi, V.Mazzini | 485 | +5% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D2 a Pofi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pofi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -19%, mentre la mediana comunale di Pofi è di ~460 €/m². Il valore è passato da 568 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Pofi?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.S.Giorgio, V. Provinciale di Accesso a Pofi, V. la Cupa, V.S.Croce».
Con quali zone confina la zona D2 di Pofi?
La zona D2 confina con R3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗