Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Placanica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~532 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma, Via Artarusa, Via Amendolara, Via Bambuso.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 355–530 | 1,4–1,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–460 | 1,2–1,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 445–660 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Negozi | 530–770 | 3,7–5,5 | 8,5% |
| Uffici | 495–720 | 2,7–4,2 | 6,8% |
| Box | 270–400 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 290–420 | 1,3–1,9 | 5,4% |
| Laboratori | 305–440 | 1,4–2,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 442 | -1,7% |
| 2024/1 | 442 | invariato |
| 2024/2 | 442 | invariato |
| 2025/1 | 442 | invariato |
| 2025/2 | 442 | invariato |
| 2026/1 | 442 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.975 – 23.850 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.075 – 34.450 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.950 – 47.700 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.600 – 63.600 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Principe di Piemonte, P.Zza V. Emanuele, Via Cavour, P.Zza Cinque Martiri, Via S. Leonardo. costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Mandorlara, Fontana | n.d. | — | confina |
| B1 Via Principe di Piemonte | 532 | +20% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Placanica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 442 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 355 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Placanica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.075 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Placanica è di ~532 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 442 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Placanica?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma, Via Artarusa, Via Amendolara, Via Bambuso.».
Con quali zone confina la zona D1 di Placanica?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗