Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pizzighettone, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~775 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.100 | 4,0–5,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–600 | 3,0–4,0 | 8,0% |
| Ville e Villini | 850–1.150 | 4,0–5,0 | 5,4% |
| Negozi | 600–1.050 | 3,3–4,6 | 5,7% |
| Uffici | 600–900 | 4,0–5,0 | 7,2% |
| Box | 450–650 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Magazzini | 350–500 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Laboratori | 400–550 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,3–1,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.400 €/m² · normale 700–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 875 | +6,1% |
| 2024/2 | 850 | -2,9% |
| 2025/1 | 900 | +5,9% |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 49.500 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 71.500 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 99.000 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 132.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Regona costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Cascine e Zona Agricola | 625 | -31% | confina |
| E1 Regona | 775 | -14% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pizzighettone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pizzighettone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Pizzighettone è di ~775 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pizzighettone?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pizzighettone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗