Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pisogne con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 3,1–3,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.050–1.350 | 3,4–4,3 | 3,9% |
| Negozi | 710–920 | 4,0–5,1 | 6,7% |
| Uffici | 790–1.050 | 4,0–5,2 | 6,0% |
| Box | 500–630 | 1,6–2,0 | 3,8% |
| Magazzini | 290–380 | 1,7–2,3 | 7,2% |
| Laboratori | 485–620 | 2,7–3,4 | 6,6% |
| Autorimesse | 460–570 | 1,5–1,8 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 420–520 | 2,2–2,9 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 450–620 | 2,6–3,4 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 360–455 | 1,1–1,3 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 240–330 | 0,7–0,9 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.450 €/m² · normale 950–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.060 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.060 | invariato |
| 2024/2 | 1.060 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 140 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 202 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 279 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 372 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.300 | +18% | confina |
| R1 Agricola | 1.100 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pisogne?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pisogne?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pisogne è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Pisogne?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Pisogne?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗