Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve Vergonte, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,0–4,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,4–3,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,2–4,4 | 3,7% |
| Negozi | 600–1.100 | 3,4–6,0 | 6,6% |
| Uffici | 600–1.150 | 2,6–4,8 | 5,1% |
| Box | 500–700 | 2,0–3,0 | 5,0% |
| Magazzini | 200–350 | 0,8–1,4 | 4,8% |
| Laboratori | 250–400 | 1,4–2,4 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 200–300 | 1,1–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.025 | — |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 135 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 195 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 270 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 360 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Frazioni costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica - Frazioni | 900 | -14% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pieve Vergonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pieve Vergonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pieve Vergonte è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Pieve Vergonte?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Pieve Vergonte?
La zona B2 confina con R1, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗