Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve Fissiraga, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 4,4–5,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.250 | 3,9–5,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | 4,4–5,4 | 5,0% |
| Negozi | 640–870 | 4,9–5,8 | 8,5% |
| Uffici | 950–1.200 | 4,1–5,3 | 5,2% |
| Box | 610–810 | 3,7–4,8 | 7,2% |
| Magazzini | 265–340 | 2,1–2,9 | 9,9% |
| Laboratori | 510–660 | 3,3–4,1 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 455–560 | 2,5–3,3 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 510–660 | 2,9–3,8 | 6,9% |
| Centri commerciali | 650–920 | 5,6–7,2 | 9,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.095 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.135 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.175 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 198 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 286 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 396 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 528 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.175 | 0% | confina |
| B Centro | 1.175 | 0% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pieve Fissiraga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pieve Fissiraga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Pieve Fissiraga è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Pieve Fissiraga?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale».
Con quali zone confina la zona E1 di Pieve Fissiraga?
La zona E1 confina con R1, B, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗