Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve Fissiraga, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 4,5–5,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.300 | 4,0–5,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | 4,5–5,6 | 4,9% |
| Negozi | 660–900 | 5,1–6,1 | 8,6% |
| Uffici | 900–1.150 | 4,1–5,3 | 5,5% |
| Box | 630–830 | 3,8–4,9 | 7,2% |
| Magazzini | 270–350 | 2,2–3,0 | 10,1% |
| Laboratori | 520–670 | 3,3–4,1 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 460–570 | 2,5–3,3 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 520–670 | 2,9–3,8 | 6,8% |
| Centri commerciali | 670–950 | 5,9–7,6 | 10,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.095 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.135 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.175 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.225 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 202 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 292 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 405 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 540 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.225 | 0% | confina |
| B Centro | 1.225 | 0% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pieve Fissiraga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pieve Fissiraga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Pieve Fissiraga è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pieve Fissiraga?
La zona E1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale».
Con quali zone confina la zona E1 di Pieve Fissiraga?
La zona E1 confina con R1, B, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗